房屋租賃有哪些技巧 房產稅是多少錢

房產租賃稅如何征收

房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。房產的計稅余值按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

房屋租賃有哪些技巧

1、選址很重要。選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價都很高，我們很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。

2、根據自己的實際需要，我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習，但是也要考慮經濟基礎，如果無力承擔，可以選擇交通便利，稍微遠一點的地方，

3、租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。

多套房產稅如何征收

首先，房產稅的征稅范圍不會在不區分居住和投資屬性的情況下一刀切。對于純粹居住目的和需求的房屋，肯定會免征房產稅。最可能的是按照人均40-60平方米給予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。這樣保證住普通房子的普通人不征稅。

其次，對于個人或家庭的房屋套數，肯定會設定門檻。考慮到之前樓市限購中大量假離婚的教訓，估計會按照人均而不是按照戶均來界定。很可能是人均一套。當房子的平米數超出居住者免征額度的部分，預計稅率會在0.5-1%只要房子不是太大，減去免征面積后剩余面積的稅率負擔也不會太高。例如，三口之家住250平米的房子，150平米免稅，剩下100平米繳稅。如果房價10萬一平方米，那么稅額5-10萬。能夠在平米價10萬的地段住250平米豪宅的三口之家來說，5-10萬幾乎沒有負擔。

房產稅是多少

房產稅稅率分為兩種情況：按房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。