購房所交的大修基金是什么 維修基金計(jì)算公式

購房所交的大修基金是什么

公共維修資金又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、一般都是按照購房款的比例來收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總的放款百分之二來收取，這個比例是全國通用的，從08年規(guī)定執(zhí)行到現(xiàn)在都是這個比例，所以現(xiàn)在都是大部分的地區(qū)還是按照這個比例一直在執(zhí)行。要是最近要買房的朋友，可以多去了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和個人要繳納的費(fèi)用。

2、我們還要看買的房子樓層是不是很高，房屋建造的不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會不一樣。要是多層的住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看是一平方米100塊左右，要是高層建筑的話價格一般都會一平米200塊，這些不同收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)主要都是考慮了不同的住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同的住宅物業(yè)收費(fèi)，是為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，也是定期維護(hù)了公共的小區(qū)工作，能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。

3、一般也會根據(jù)不同的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)或者是單棟的房屋等等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有一定的浮動，所以，大家在購買房子的時候，一定要先去了解當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。

4、公共維修基金會由開發(fā)商代收取，這筆款項(xiàng)有開發(fā)商收取，主要都是用于維修期滿后，住宅公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修基金，更新和改造等等。

公共維修基金過戶條件是什么?

1、原業(yè)主購買是商品房，且繳納過公共維修基金，則需要過戶公共維修基金。過戶只用準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;房本原件及復(fù)印件。

2、房子是房改房，也就是已購公房，且建房單位沒有辦理公共維修基金，無須過戶。

購房維修基金怎么計(jì)算

房屋維修基金是根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定來計(jì)算的，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋售價收入。