房貸提前還款是什么原因？提前還款應該計算多少年利息？_全球觀天下

房貸提前還款是什么原因？

很多房貸用戶想要提前還款最主要的原因就是想通過提前還款的方式來減少貸款利息支出，但是房貸提前還款并不一定還款，因為對于銀行而言，房貸用戶提前還款那么銀行的利息收入就少了，這會減少銀行利潤，所以大部分銀行都規定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規定為準。

另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式，且還貸期限已經達到一半，那么這種情況下提前還款的意愿也不大，因為在還貸前期，我們已經償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個時候提前還款并不能節省多少利息費用。

所以如果大家有提前償還房貸的需求，那么需要先了解清楚銀行對于提前還款的違約金規定，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不劃算了。

提前還款應該計算多少年利息？

提前還房貸的利息計算公式為:剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。

很多房貸用戶想要提前還款最主要的原因就是想通過提前還款的方式來減少貸款利息支出，但是房貸提前還款并不一定還款，因為對于銀行而言，房貸用戶提前還款那么銀行的利息收入就少了，這會減少銀行利潤，所以大部分銀行都規定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規定為準。

另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式，且還貸期限已經達到一半，那么這種情況下提前還款的意愿也不大，因為在還貸前期，我們已經償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個時候提前還款并不能節省多少利息費用。

所以如果大家有提前償還房貸的需求，那么需要先了解清楚銀行對于提前還款的違約金規定，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不劃算了。