購房合同需要簽訂幾份？積率過低對生活有什么影響？

合同糾紛處理辦法是什么？

1、與開發商協商解決

購房者(也可以委托律師)應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發商能協商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法，雙方應當以局面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。

2、向當地的消費者協會投訴

如果與開發商協商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發商所在地或者房屋所在地的消費者協會投訴。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但對開發商的社會形象會產生影響，因此這種方法會有一定效果。

購房合同需要簽訂幾份？

一、一般合同份數

在開發商處簽訂的購房合同一式三份。一式三份是開發商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發商那份是用來辦理產權證的時候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。

二、按揭合同份數

按揭的情況一般購房合同一式五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶一般購房一式四份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔。

容積率過高對生活有哪些影響？

影響1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區內的房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

影響2、內部規劃差

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境和品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

積率過低對生活有什么影響？

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大的提高。

影響2、房子的價格貴

別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。