買(mǎi)賣(mài)房屋需要交哪些稅？房屋買(mǎi)賣(mài)是否可以公證?

買(mǎi)賣(mài)房屋需要交哪些稅?

一手房屋交易:

契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

二手房房屋交易：

房本不滿(mǎn)兩年，要按規(guī)定繳納增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

增值稅：普通住宅不滿(mǎn)5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅，滿(mǎn)5年免繳。非普通住宅不滿(mǎn)5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)繳納全額增值稅，滿(mǎn)5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)2%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

房屋買(mǎi)賣(mài)是否可以公證?

可以。房屋買(mǎi)賣(mài)如果沒(méi)有以下這些情形，是可以公證的：

1.無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;

2.當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的;

3.申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的;

4.當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的;

5.當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的;

6.當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的;

7.申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;

8.申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的;

9.當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。