不動產權證書有什么用？辦理不動產登記要注意什么？

什么是不動產登記證書？

(一)不動產登記是中華人民共和相關法律法規確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的管理行為。

不動產權證書有什么用?

不動產權證書的作用是保護權利人的合法權益以及規范登記的行為。不動產證是購房行為有效、合法的證明，更是購房者落戶的必要條件。不動產證是房產進行轉讓、贈與和繼承的重要憑證，沒有辦理不動產證，這些行為便不能進行。不動產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。房屋的使用年限一到或者是受政策、規劃的影響，房屋需要拆遷時，不動產證是獲得政策或者相關拆遷法規的拆遷賠償的重要依據。

不動產登記辦理的正當理由

1.尚未登記的不動產首次申請登記的;

2.繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

3.權利人姓名、名稱或者不動產自然狀況、用途發生變化，申請變更登記的;

4.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

5.申請更正登記或者異議登記的;

6.預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按約定與預購人申請預告登記，預購人申請預告登記的;

7.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的。

不動產證具體多久能辦下來？

不動產證自受理登記申請之日起30個工作日內能辦下來。

法律依據：根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。30個工作日是上限，并不是必須辦理30個工作日。

不動產權證書給個人嗎？

(一)《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》新的《不動產權證》和現在的《房產證》有些許的不同，《不動產證》的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。新版《不動產權證書》的使用期限，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限。

辦理不動產登記要注意什么？

(一)舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。

(二)不會強制換新證，只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

(三)新證辦理只多一道工序，辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。