房子二次抵押貸款滿足哪些條件 房貸可以延期嗎

房子二次抵押的程序

房子二次抵押的程序：選擇貸款機構、提交申請材料、審核和評估、簽訂合同及完成貸款等。

1、選擇貸款機構

辦理房產二次抵押貸款的步是選擇個靠譜的貸款機構。一般分為銀行和非銀行借貸機構。銀行貸款對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。工作、收入不穩定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料

不同銀行、金融機構、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產權證明及收入證明這三大類，基本如下：不動產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

3、審核和評估

貸款機構會根據借款人提交的材料進行貸款資質審核。審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進行評估。貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產評估價值×貸款成數。一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。不同銀行的收費不一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

房子二次抵押貸款滿足哪些條件

1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

2、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執管。

3、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現能力。借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。

房貸可以延期嗎

本月房貸可以延期的，如果購房者在買房辦理了房貸之后，出現了資金鏈斷缺，且月供還不上的情況，那么就完全可以向銀行提出申請，將房貸月供延期，不過辦理的手續異常復雜，各種材料審核時間長不說，各項手續是否能最終通過審批還是一個未知數。

1、比如：工商銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

2、招商銀行規定，借款人首先要向銀行提出延長借款期限申請，同時需要提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產權證明》原件(若有);經銀行審查同意后，有關當事人簽訂《變更協議》;還須辦理《變更協議》公證、辦理增補保險手續、辦理借款期限變更登記手續。

房貸有哪幾種還款方式

1、固定利率還款。固定利率房貸的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

2、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。